Objektbeschreibung

Nicht kleckern, sondern klotzen... Mehr als nur eine einfache Gewerbeeinheit! Diese hochrepräsentative Gewerbevilla mit einer ca. 174 m² großen integrierten Wohnung direkt an der Gera steht zur Vermietung.

In der schönsten Villengegend Erfurts liegt diese Liegenschaft mit ca. 1.388 m² Grundstück im schönen Luisenpark. Bei Vogelgezwitscher, Wasserrauschen und frischer Luft kann effektiv gearbeitet und entspannt gewohnt werden.
Das Objekt bietet verschiedensten Gewerben repräsentative Räumlichkeiten.

Die Villa erstreckt sich über 4 Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca. 528 m². Die fantastische Immobilie begeistert mit Echtholzböden, Holzbalken, Stuckelementen, viel Lichteinfall und einer guten Etagen- sowie Raumaufteilung.

Kellergeschoss
- großzügige Küche mit Sitzmöglichkeiten
- Abstellmöglichkeiten oder/ und Datenarchivierung
- Toiletten

Erdgeschoss Büroräume
- mehrere abgetrennte Büroräume
- großen Wintergarten (u.a. nutzbar als Besprechungsraum)
- kleinerer Wintergarten mit Zugang zum großen Garten
- WC


1. Obergeschoss Büroeinheit
- 3 große Zimmer
- 2 kleinere Zimmer (davon 1 x mit Zugang zum Balkon)

1. Obergeschoss Wohnung
- großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche
- Gäste-WC
- 1 Schlaf/ Kinder oder Gästezimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
- innenliegende Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
- großzügiges offenes Wohnzimmer
- alles offen gehalten, viel Lichteinfall
- große Wohnküche mit Einbauküche und Sitzmöglichkeiten sowie Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Treppe in Spitzboden (Abstellmöglichkeit oder kleines Gästezimmer)

Lage

Die Villa liegt in einer wunderschönen und ruhigen Alleinlage am Ende einer Nebenstraße und fügt sich in eine Reihe von mehreren Renaissance Stil errichteten Villen am Erfurter Luisenpark ein. Gleichzeitig ist man durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kürzester Zeit in der Erfurter Innenstadt. Selbst zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man die Stadtmitte in 10 bis 20 Minuten.

Durch die grüne Lage sind Spaziergänge an der Gera, ein Mitarbeiterausflug an der Kanustation, Mittagspause im Garten oder das Feierabendgetränk auf dem Balkon möglich.

Die Top-Lage lässt Angenehmes mit dem Nützlichen einfach verbinden.

Sonstiges

Dieses Schmuckstück ist eine klasse Immobilie, die sich hervorragend eignet, um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Aufgrund der Größe und der vielen Büroräume eignet es sich für viele Unternehmen oder Instutitionen. Sowohl eine Rechtsanwaltskanzlei, ein Steuerberater, ein Verband oder eine Werbeagentur finden hier hervorragende Räumlichkeiten, um effektiv und erfolgreich zu arbeiten.

Die Mindestlaufzeit beträgt 5 Jahre. Die Anmietung ist ab Mai 2021 möglich. Zu der Kaltmiete von 4.900 EUR kommen noch 350 EUR kalte Betriebskosten hinzu. Strom, Wasser, Müll, Gas etc. müssen selber bei den jeweiligen Versorgern angemeldet werden.

Es fallen 2 Nettokaltmieten Kaution an.
EnEV: liegt zur Besichtigung vor.