Eigentümer

Wichtige Tipps für Sie im Überblick

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Wichtige Tipps für Sie im Überblick

EINSATZGEBIET

Thüringen

ZIELSTREBIG

1.520 verkaufte Immobilien

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation bei Verbänden und Medien

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Kostenlos und unverbindlich

PREIS & MARKT

So finden Sie den richtigen Preis

Für einen erfolgreichen Verkauf ist es wichtig, gleich von Anfang an mit dem richtigen Preis zu starten. Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt viele Interessenten ab und führt oft zu einer längeren Vermarktungszeit. Ein zu niedriger Preis wird zwar mehr Interessenten anlocken, aber auch Misstrauen wecken, dass mit Ihrer Immobilie etwas nicht stimmt. Unser Erklärvideo gibt Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie am besten vorgehen, um beim Hausverkauf am Ende einen optimalen Preis zu erzielen. Gerne beraten wir Sie auch persönlich und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Preisstrategie für Ihre Immobilie.

 

WARUM WIR ES WERT SIND

Was macht 3x1 Immobilien zum verlässlichen Partner für Ihren Immobilienverkauf?

DISKRETION UND ENGAGEMENT

Ein Immobilienverkauf hängt oft mit einer einschneidenden Veränderung der Lebenssituation zusammen. Wir wissen das und nehmen diskret auf Ihre Privatsphäre Rücksicht. Gleichzeitig kümmern wir uns engagiert um alles, was Ihre Immobilie betrifft – so haben Sie immerhin einige Sorgen weniger.

MARKTKENNTNIS UND VERHANDLUNGSKOMPETENZ

Als genaue Kenner des Immobilienmarktes in Erfurt und Umgebung können wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert ermitteln. Das Wissen, was Ihre Immobilie wert ist, versetzt uns auch in die Lage, einen marktgerechten Preis in Verhandlungen durchsetzen – und zwar so, dass beide Seiten zufrieden sind.

BEGLEITUNG DURCH DEN GESAMTEN VERKAUFSPROZESS

Wir stehen Ihnen in allen Phasen des Verkaufsprozesses unterstützend zur Seite: vom ersten Kontakt über die Wertermittlung und Preisfindung, über Vermarktung, Besichtigungstermine, Interessentenauswahl, Bonitätsprüfung und Preisverhandlungen bis hin zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar.

OHNE MAKLER VERKAUFEN?

Kein Problem, wenn Sie Nerven wie Stahlseile haben!

Sehen Sie sich unser Video an! Danach können Sie selbst entscheiden, ob Sie sich einen Immobilienverkauf in Eigenregie wirklich zumuten wollen. Falls Sie zu den Menschen gehören, die nicht gern Arbeit abgeben und lieber alle Fäden selbst in der Hand behalten, können Sie übrigens auch Teilleistungen – beispielsweise das Besichtigungsmanagement – bei uns in Auftrag geben. In unserem Leistungskatalog finden Sie alle Leistungen im Überblick.

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

Wohnen im Alter

Die meisten Leute kaufen eine Immobilie mit dem Ziel, hierin ihren Lebensabend zu verbringen. Doch was, wenn der Platz nach dem Auszug der Kinder zu viel wird, die Rente zu knapp ist oder die Treppen nur noch mit Anstrengung zu erklimmen sind? So geht es vielen Leuten. Wer seinen Ruhestand genießen möchte, macht sich schon frühzeitig Gedanken darüber, wie er im Alter leben möchte. Denn das Altersheim ist hier längst nicht die einzige Alternative. In unserem Ratgeber nehmen wir Sie mit auf eine Reise rund ums Altern.

Ihre Geschäftsführer Jörg Flötner & Jörg Wanke

IMMOBILIE VERKAUFEN

Reibungsloser Ablauf, kurze Vermarktungsdauer

Mit den Erfurter Immobilienprofis von 3x1 Immobilien geht der Verkauf Ihrer Immobilie professionell, zügig und garantiert erfolgreich über die Bühne. Wenn jemand damit Stress hat, dann sind wir es – nicht Sie. Sobald Sie die Entscheidung gefällt haben, Ihre Immobilie zu verkaufen und uns den Auftrag zu erteilen, bringen wir den Verkaufsprozess Schritt für Schritt voran, bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Unsere Arbeit folgt dabei einem routinierten Ablauf, den wir Ihnen im Folgenden vorstellen möchten.

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen beim Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)

 

4. Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen beim Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)

 

4. Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

MARKETINGPAKET

PROFI-FOTOS

Professionelle Fotografen lassen Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen. Gute Fotos helfen dabei, Vermarktungszeit zu verkürzen und schnell eine neuen Käufer zu finden.

EXPOSÉ

Gemeinsam mit den professionellen Fotos, werden auch die wichtigsten Daten in einem interaktiven Exposé zusammengefasst. Dieses ist für alle Interessenten zugänglich. Außerdem gibt es zusätzlich auch noch ein gedrucktes Exemplar bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Um Ihre Immobilie optimal präsentieren zu können, stellen wir sie sowohl auf unserer Seite als auch auf den gängigen Portalen online. Darüber hinaus kümmern wir uns um die eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und übernehmen das Besichtigungsmanagement.

360° BESICHTIGUNG

Ersparen Sie sich und den Interessenten unnötige Besichtigungstermine mit der innovativen 360° Besichtigung. So können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen.

mehr erfahren

ENERGIEAUSWEIS

Vergessen Immobilienverkäufer den Energieausweis, kann es zu hohen Bußgeldzahlungen kommen. Wir lassen den Energieausweis für Sie erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

PROFI-FOTOS

Professionelle Fotografen lassen Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen. Gute Fotos helfen dabei, Vermarktungszeit zu verkürzen und schnell eine neuen Käufer zu finden.

EXPOSÉ

Gemeinsam mit den professionellen Fotos, werden auch die wichtigsten Daten in einem interaktiven Exposé zusammengefasst. Dieses ist für alle Interessenten zugänglich. Außerdem gibt es zusätzlich auch noch ein gedrucktes Exemplar bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Um Ihre Immobilie optimal präsentieren zu können, stellen wir sie sowohl auf unserer Seite als auch auf den gängigen Portalen online. Darüber hinaus kümmern wir uns um die eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und übernehmen das Besichtigungsmanagement.

360° BESICHTIGUNG

Ersparen Sie sich und den Interessenten unnötige Besichtigungstermine mit der innovativen 360° Besichtigung. So können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen.

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ENERGIEAUSWEIS

Vergessen Immobilienverkäufer den Energieausweis, kann es zu hohen Bußgeldzahlungen kommen. Wir lassen den Energieausweis für Sie erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Jörg Flötner

Geschäftsführer

0361-34796 0 j.floetner@3x1.de

Jörg Wanke

Geschäftsführer

0361-34796 0 j.wanke@3x1.de

Phillip Wolf

Immobilienkaufmann

0361-34796 20 p.wolf@3x1.de

Lena Thiele

Auszubildende Immobilienkauffrau

0361-34796 22 l.thiele@3x1.de

Juliane Lux

Marketing/ Personal

0361-34796 55 j.lux@3x1.de

Janine Schroth

Hausverwalterin

0361-34796 28 j.schroth@3x1.de

Dörte Schinkel

Kaufmännische Assistentin

0361-34796 0 d.schinkel@3x1.de

Anja Sauerbrei

Immobilienfachverwalter WEG

0361-34796 16 a.sauerbrei@3x1.de

Markus Thalmann

Immobilienfachverwalter WEG

0361-34796 15 m.thalmann@3x1.de

Marianne Rößler-Fischbach

Dipl.-Betriebswirt (FH)

0361-34796 17 m.roessler@3x1.de

Catrina Böhm

Immobilienkauffrau

0361-34796 11 c.boehm@3x1.de

Rudolf Busch

Bauingenieur/Dipl.-Oec.

0361-34796 42 r.busch@3x1.de

Nicole Beyer

Immobilienkauffrau

0361-34796 52 n.beyer@3x1.de

Melanie Fähnrich

Immobilienfachverwalter WEG

0361-34796 24 m.faehnrich@3x1.de

Nadine Bobbe

Immobilienökonom (VWA)

0361-34796 14 n.bobbe@3x1.de

Lydia Wille

Immobilienkauffrau

0361-34796 30 l.wille@3x1.de

Arian Köhler

Immobilienkaufmann

0361-34796 21 a.koehler@3x1.de

Jennifer Schneider

Immobilienkauffrau

0361-34796 29 j.schneider@3x1.de

Verena Stollberg

Immobilienkauffrau

0361-34796 26 v.stollberg@3x1.de

Marie-Sophie Lepschies

Auszubildende Immobilienkauffrau

0361-34796 25 m.lepschies@3x1.de

Ole-Simon Lampe

Auszubildender Immobilienkaufmann

0361-34796 27 o.lampe@3x1.de

Jeremy Schmieder

Auszubildender Immobilienkaufmann

0361-34796 23 j.schmieder@3x1.de

Philipp Schwaldt

zukünftiger Auszubildender Immobilienkaufmann

0361-34796 0 p.schwaldt@3x1.de

Peter Möschner

Vorarbeiter Hausmeisterteam

0361-34796 0 info@3x1.de

Xerox von Geiselthal

Hat tierisch Spaß an der Arbeit

Hier könnte Ihr Name stehen

Auszubildende/r Immobilienkauffrau/- mann

0361-34796 0 info@3x1.de

Hier könnte Ihr Name stehen

Immobilienkaufmann/- frau für WEG Verwaltung

0361-34796 0 info@3x1.de