Objektbeschreibung

...und wenn sie nicht gestorben sind....
Diese 1912 gebaute und 2017 teilsanierte herrschaftliche, denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Kutscherhaus kann auf 3 Etagen Ihr Märchen wahr werden lassen.

Allein schon das Treppenhaus hinterlässt einen imposanten Eindruck. Stilechte neu aufgearbeitete Blei-Glaselemente, schmiedeisernes Treppengeländer am Hauseingang und eine massive Holzeingangstür runden den schönen Jugendstil ab.
Großes Gartengrundstück mit zwei traumhaft schönen Villen, gibt es nur im Märchen? Nein, denn zu dieser tollen Immobilie gehört ein großer Garten mit Brunnen.

Die Villa beherbergt 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sind derzeit eine Arztpraxis und eine Psychotherapie eingemietet. Im 1. Obergeschoss ist eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 156 m². Diese Wohnung hat 2 moderne Bäder mit Dusche und Wanne, einen großzügigen Wintergarten, 2 Balkone und einen Kaminanschluss. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit auf ca. 132 m² mit 6 Zimmern.

Das Kutscherhaus hat eine sehr schöne 6 Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist ein kleines Büro eingemietet.

15 Stellplätze (inkl. 2 x Carport) und 2 Garagen bieten genügend Platz für die PKWs.
4 von 5 Einheiten sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 35.489,76 EUR p.a. inkl. Stellpätze.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht aktuell leer und wird für 936 EUR kalt pro Monat zur Anmietung angeboten. Kann aber aufgrund der Größe und Beschaffenheit für eine Eigennutzung in Frage kommen.


Bei Sanierung ist eventuell eine Abschreibung möglich.

Lage

Burgstädt ist eine Kleinstadt in Sachsen. Sie überzeugt mit einer reizvollen Umgebung, Parks und Gärten, einer historischen Innenstadt sowie einer günstigen zentralen Lage.
Burgstädt ist geprägt von kleinen Häuschen und Gärten sowie lange Gassen mit kleinen Geschäften.
Der Stadtkern ist mittlerweile denkmalgeschützt.
Die nächst größere Stadt Chemnitz ist ca.10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Diese Immobilie selbst ist unweit gelegen von einem Park mit kleinem See.

Sonstiges

Gesamtwohnfläche Villa ca.: 288 m²
Gesamtwohnfläche Kutscherhaus ca.: 133 m²
Gewerbefläche Villa ca.: 158 m²
Gewerbefläche Kutscherhaus ca.: 79 m²

vermietbare Gesamtfläche ca. 661 m²
Grundstücksfläche ca. 4810 m²

EnEV: V, 64,50 kWh/(m